Om föreningen

§1 Namn, säte och ändamål

Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Reservoarpennan 2. Styrelsen har sitt säte i Stockholm.
Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt åt medlemmar utan tidsbegränsning. Även lokaler kan upplåtas.

§2 Medlemskap och överlåtelse

Medlemskap kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse eller överlåtelse. Inträde beviljas endast den som samtidigt förvärvar bostadsrätt.

§3 Medlemskapets förutsättningar

Den som antas som medlem ska följa föreningens stadgar samt beslut som fattas av föreningen.

§4 Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

Medlemskapet innebär skyldighet att erlägga insats och årsavgift.

§5 Upplåtelse och överlåtelse

Upplåtelse sker med bostadsrätt tills vidare. Överlåtelse av bostadsrätt kräver medlemskap i föreningen.

§6 Andelsägande

Delat ägande är tillåtet mellan makar, sambor eller registrerade partner.

§7 Insats, årsavgift och upplåtelseavgift

Fastställs av styrelsen.

§8 Årsavgiftens beräkning

Årsavgiften beräknas i förhållande till andelstalet för varje lägenhet. Den ska täcka föreningens kostnader för drift, underhåll, amorteringar och avsättningar.

§9 Överlåtelseavgift

Föreningen har rätt att ta ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift enligt lag.

§10 Avgift för andrahandsupplåtelse

Föreningen har rätt att ta ut avgift vid andrahandsuthyrning.

§11 Avgiftens betalning

Avgifter betalas månadsvis i förskott.
 

______________________________________________________________________________________

Föreningsstämma

§12 Ordinarie föreningsstämma

Ska hållas årligen senast i juni. Kan ske digitalt eller fysiskt.

§13 Motioner

Medlem som önskar få ärende behandlat vid ordinarie stämma ska anmäla detta senast 1 februari.

§14 Extra föreningsstämma

Kan hållas vid behov.

§15 Dagordning vid ordinarie stämma

1. Stämmans öppnande

2. Godkännande av dagordning

3. Val av ordförande och sekreterare

4. Val av två justerare

5. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst

6. Fastställande av röstlängd

7. Framläggande av årsredovisning och revisionsberättelse

8. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

9. Beslut om disposition av vinst eller förlust

10. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen

11. Fråga om arvoden

12. Val av styrelseledamöter

13. Val av revisorer

14. Val av valberedning

15. Övriga ärenden

§16 Kallelse

Kallelse ska ske senast två veckor före extra stämma och fyra veckor före ordinarie.

§17 Röstning

Varje medlem har en röst. Juridisk person får bara äga en bostadsrätt.

§18 Ombud och biträde

Medlem får företrädas av ombud. Ombud får endast företräda en medlem.

§19 Röstmajoritet

Beslut fattas med enkel majoritet om inte annat anges i lag eller stadgar.

§20 Jäv

Medlem får inte rösta i frågor som rör honom/henne själv.

§21 Resultatdisposition

Resultatet ska balanseras i ny räkning om inte stämman beslutar annat.

§22 Valberedning

Stämman väljer valberedning.

§23 Stämmans protokoll

Ska föras och justeras av ordföranden samt två justerare.
 

______________________________________________________________________________________

Styrelse och revision

§24 Styrelsens sammansättning

Består av minst tre ledamöter.

§25 Styrelseledamöternas mandattid

Mandattid fastställs av stämman.

§26 Styrelsens protokoll

Ska föras och justeras.

§27 Beslutsförhet

Styrelsen är beslutsför när mer än hälften av ledamöterna är närvarande.

§28 Beslut i vissa frågor

Kräver kvalificerad majoritet.

§29 Firmateckning

Styrelsen beslutar vem/vilka som får teckna föreningens firma.

§30 Räkenskaper

Räkenskapsår är kalenderår.

§31 Revisorer

Minst en revisor ska utses.

§32 Revision

Revisorerna ska granska styrelsens förvaltning.

§33 Revisionsmandat

Revisorerna väljs på ett år.

§34 Revisionsberättelse

Ska lämnas till styrelsen senast tre veckor före stämman.
 

______________________________________________________________________________________
 

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§35 Underhållsskyldighet

Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre skick, inklusive installationer, ytskikt, vitvaror, inredning och utrustning. Föreningen ansvarar för fastighetens yttre och gemensamma installationer.

§36 Ytterligare installationer

Kräver styrelsens godkännande.

§37 Brand- och vattenskador

Bostadsrättshavaren ansvarar för skador som uppkommer på grund av vårdslöshet eller försummelse.

§38 Balkonger

Medlem ansvarar för underhåll av balkong.

§39 Lägenhetens vård

Medlem ska hålla lägenheten i gott skick.

§40 Tillträde

Föreningen har rätt till tillträde vid inspektion eller åtgärder.

§41 Ohyra

Medlem är skyldig att genast anmäla ohyra.

§42 Övriga skyldigheter

Medlem ska följa stadgar, lag och föreningens regler.

§43 Förändring i lägenheten

Kräver styrelsens tillstånd vid väsentliga förändringar.

______________________________________________________________________________________

Användning av bostadsrätten

§44 Ändamål

Bostadsrätten får endast användas för det ändamål som anges i upplåtelsen.

§45 Sundhet, ordning och gott skick

Medlem ska iaktta allt som krävs för god ordning.

§46 Andrahandsupplåtelse

Kräver styrelsens samtycke.

§47 Förverkande

Upplåtelsen kan förverkas enligt lag.

§48 Inneboende

Medlem får ha inneboende, under förutsättning att det inte innebär men för föreningen.

______________________________________________________________________________________
 

Förverkande

§49 Förverkandegrunder

Bostadsrätt kan förverkas om medlem t.ex. dröjer med avgifter, vanvårdar bostaden, orsakar allvarliga störningar, upplåter olovligen i andra hand eller bryter mot lag/stadgar.

§50 Återvinningsfrist

Medlem kan återvinna nyttjanderätten genom rättelse inom viss tid.

§51 Ersättningsskyldighet

Medlem är skyldig att ersätta föreningen för skador orsakade av oaktsamhet.

______________________________________________________________________________________

Övrigt

§53 Meddelanden

Meddelanden anslås i föreningens hus, på föreningens webbplats, via e-post eller genom utdelning.

§54 Framtida underhåll

Föreningen ska avsätta medel för långsiktigt underhåll.

§55 Upplösning, upplösningslikvidation

Vid upplösning ska föreningens behållna tillgångar fördelas mellan medlemmarna i förhållande till andelstal.

§56 Tolkning

Om oklarheter uppstår ska bostadsrättslagen tillämpas.